至于那些楼盘的交易情况，我之所以记得这么清楚，是因为我们律所都参与过那些交易。”
    苏晨听后，心中一动。他感觉到其中似乎隐藏着某种机会，虽然还不明确，但这并不妨碍他深入了解。于是，他以谦虚的口吻继续询问：“那交了‘楼花’定金后，余款是怎么支付的呢？”
    “一般都是通过银行贷款。”余裕洋解释道，“过去几年楼市火爆，银行对房产的估值偏高，有些小银行甚至能贷到估值的90%。
    但去年开始，楼市涨幅放缓，通常只能贷到估值的60%左右。而且，贷款利率也从1978年的大约6.7%飙升到了去年的21%。”
    “21%？”苏晨惊愕地重复道，以为自己听错了。
    “是的，21%。去年年底的时候达到了这个高峰。”余裕洋肯定地回答。
    苏晨即使没有深厚的金融背景，也知道这个利率有多么惊人。在他的前世，年利率超过5%的银行产品都会被抢购一空，而1年期的定期存款利率仅约1.5%……
    他心中已有答案，但仍需最后的确认。于是他问：“那香江人的平均月薪是多少？他们能买得起房吗？”
    余裕洋叹了口气：“平均月薪大概在2000到3000元之间，买房对他们来说是个巨大的挑战。现在利率又这么高，更是雪上加霜。
    香江地少人多，很多人挤在小房子里，800尺以上的房子就算是豪宅了。如果能住进政府的廉租屋，那对他们来说就是天大的喜事了。
    不过，买房的不只是本地人，南洋和台岛的人也会在这里买房。但我看，他们中很多人都是短线炒房。”
    苏晨听后点了点头，心中已有了打算。根据余裕洋的描述，香江的房地产市场似乎已达到了一个阶段性高点。
    短线炒房者可能已经开始撤离，而未来支撑香江高房价的华夏大陆富豪们尚未崛起。这意味着，接盘的人可能寥寥无几，大涨之后可能会迎来大跌。
    若以发展的视角来审视，香江地产的前景实则是充满希望的。在市场大幅下滑之际，反而可能是我们趁低吸纳的良机。
    毕竟，我曾目睹香江房价的变迁，深知其中蕴藏的长期回报是何等诱人。看来，我得精心筹划一番，好好把握这个投资机会。
    然而，此事并非易如反掌，需要周全的策划，不可轻率决定。目前，还有更为迫切的事务待处理。
    于是，他轻巧地转移了话题：“哈哈，余律师，你刚才提及了房价，我顺便了解了下，