第一百三十三章 投身房地产
在进行了几年经营以后包玉麟现在可以算得上是一个真正的商人了。他当然明白一个道理任何时候都不要想着光凭自己的资金进行展。要想做强做大银行的支持是不可或缺的。
包玉麟考虑了很久他不是盲目的投资者。早在几年以前海南建省后掀起了一阵开热炒有深圳的例子放在那里不少人都相信这是一个机遇。想象一下光是一个小小的深圳就能借改革开放的东风在国内掀起那么大的浪潮事实证明深圳的路子是对的取得的成绩也是有目共睹的不少人都对自己放过了深圳的机会而惋惜。因此当海南将成为全国最大的经济特区的消息一传出来顿时一阵圈地风暴席卷全国。只要是手里有点钱的或者是有点路子的人没有不往海南跑的。那个时候就有不少人劝包玉麟去海南投资房地产。不过那个时候包玉麟回来没有多久对过内的情况并不了解所以没有动地方老老实实的呆在家里。
很快海南的经济泡沫破碎了大量的烂尾楼和不知道被转了多少手的地使得许多的人痛心疾。但是在说起这个事的时候没有人会去议论那些接最后一棒的人谁管他们是死是活。在一般人看来投资是讲究眼光的你没有眼光接下了最后一棒那是活该。真正的英雄是那些及时收手获取了大量利润的人。
最近这一段时间大家有开始传说广西的北海市将凭借有利地形形成一个以北海港为依托将整个泛北部湾都囊括进去的大开区。于是一帮有一帮的人拿上了钱开始踏上了开北海之路。做为磐石县最有钱人之一的包玉麟不少人开始劝说着他或是想跟他合伙或是想跟他借钱。反正都是一个说辞。能找上包玉麟的都是些自称在北海很有办法的恨不得一过去北海市市长乃至广西区党委书记都要出来迎接的人。
包玉麟想不明白要是这些人真的像他们自己说地那么有路子干嘛要找上自己这么一个对他们来说根本就还是普通朋友的外人？再说要是真的有那么好的条件。银行还能不给贷款？虽说包玉麟对这个事并不相信但是架不住三人成虎一时间也犹豫了起来。
包玉麟一直以来都跟建设银行的关系比较好他觉得有必要问一下银行方面的人。
包玉麟亲自上门负责信贷地磐石县建行信贷部主任当然是喜出望外。这几年来磐石县建行揽储任务完成得很好很大程度上跟包玉麟有关系他可是建行的级大户了。每年年底银行都要求到包玉麟的身上。虽然包玉麟的钱一直都放在银行里可是他有一个庞大的“磐石县玉麟流通公司”需要突击的时候。只要包玉麟振臂一呼他手下的那些商铺和门面老板自然得买他这个股东的面子。反正就是把钱存进建行几天算是帮帮朋友的忙。不管什么时候。只要银行还在这个钱就跑不了。
唯一让银行不满意地包玉麟平时几乎是只存不贷。只从他还清了为建设流通市场贷的款以后除了存钱几乎就没跟银行打上面交道很有几次磐石县建行信贷部为了完成任务找上包玉麟给了他权限范围内最低的利息甚至愿意为了他跟分行要政策。目地不过是想包玉麟帮他们完成一点任务。可是每次包玉麟都抓着脑袋想了半天然后拒绝了这个问题。用包玉麟的话来说：真不知道该怎么用着笔钱。自己现在也不缺钱用。
包玉麟的这话没有谁不相信的银行方面更是清楚。磐柳路和流通市场就像是包玉麟的印钞机每天不停的为他创造利润。到了这一步如果包玉麟不是想搞什么大动作的话还真不需要跟银行贷款。
这一次包玉麟找上了信贷部的门难道说他想贷款了？磐石县建设银行信贷部的宋主任满心欢喜地来见包玉麟。
“包先生您是有什么项目要上了？我可是盼了您很久了。”宋主任说的是老实话。干银行的就是这样。关于钱的事还是说清楚的好。
“宋主任。我是有点拿不准。这才来咨询你地。”包玉麟也不客气。有什么说什么。
“这么说您是有投资方向了？说说看。我帮你参考一下。”宋主任由兴趣了。
于是包玉麟把这段时间多久都来游说他投资北海地事说了出来。接着问道：“宋主任。你是干银行地。消息面应该比我广一些。我地意思想问一下。你们银行对这事怎么看？”
听到包玉麟打地这个主意。宋主任不知道该说什么号了。想了半天。他回答道：“包先生。按照我们银行地习惯。只要您用优质资产做抵押。那么贷款给你是没有问题地。但是就我个人而言。我不建议您去北海。我们总行有规定。正常情况下。这一类地贷款。在抵押不足地情况下。一律不放。根据我个人地猜测。上面并不看好北海地开。当然了。这一不过是我个人地意见。有什么不到位地。你就当是一个参考。有一点可以肯定。只要是你来贷款。我们以后肯定会给予最优惠地政策！”
宋主任能吧话说到这个地步已经是很够意思了。包玉麟算是明白了。北海并不像人家说地。只要有钱买到地就能财。
“其实包先生要是想搞房地产。我倒是觉得有一个方向。而且也符合我们地政策。”宋主任很亏掐拿分寸。话说得恰到好处。
听到这个包玉麟急了他者一段时间正好没事干：“宋主任有什么好办法不如说来听一听如果能行不管是什么地方地项目我都跟咱们磐石县建设银行打交道。”
宋主任要的就是这句话其实他是早就想好了的。要是包玉麟再不来找他他就要去找包玉麟了。
“你也知道我们西北省城市人口居住条件很差特别是现在又到了人口生育高峰期。经过我们分析未来几十年城市化程度和需要住房的城市人口将会急增。相对而言我们的城市人均住房面积实在是太小了。我们相信我国马上就会掀起一场旧城市改造和商品房兴建的**如果你对这个事有兴趣我们建行绝对会大力支持你！”
包玉麟这一下听出来了看来银行的意思很明确要是包玉麟想到北海区搞投机银行也不是不答应但是他们会将风险降到最低。也就是说只有在进行了苛刻的抵押贷款评估后才会借给他钱。但是如果包玉麟将资金投入到城市建设和改建中那么银行就会放宽贷款额度。积极配合他地动作。
连续几天包玉麟一直在想着这个事情他心里不踏实。毕竟现在手上的这两个公司和手里的这点现金是他全部的财产了。如果投资失败那么他的麻烦就大了。包玉麟觉得自己是该找一个明白人问一下的时候了。
西北省建委地徐主任也就是徐老爷子的大儿子当初省建委的徐处长。这两年来真有点春风得意的感觉。本来建委的事一直不多可是随着改革开脚步的进一步迈进旧城市改造和新区的建设已经逐步提上了日程。特别是这两年随着城市人口的增加建委的事情渐渐地多了起来真正成了一个实权单位每天不知道有多少人找上门来让他这个建委主任不胜其烦当然了这是指对一般人。
比方说今天晚上他刚听到手机响的时候。实在是挺烦的回到家了以没有个安稳这官当得还真累不过等他看到电话号码地时候心情变得愉快起来。“小包怎么想起给我打电话了？这么久了也不见你带小静上我这来玩一下？是不是我们家老爷子不在了我们家就不值得你来了？”且不说包玉麟跟林晓静的关系光凭老爷子在的时候包玉麟跟老爷子的关系。这徐大主任也觉得包玉麟是自己人。
“徐大哥。你也知道徐老爷子对我是怎么样的。我怎么敢忘记？这不是担心影响你的工作么？说真的这要不是有事我还真不敢麻烦你。”包玉麟赶快套近乎顺便把事说出来对徐长厚巴依老爷没什么必要客气。
“你呀有空多过来玩咱们的关系不比其他人。有什么事你就说。”徐长厚很相信自己老爷子的眼光爸爸能看好地人差不了最起码就凭认识这么年包玉麟从来都没有为自己的事找上门来就已经足够认识他这个人了。
“是这样。。。。。。”包玉麟详细说了一下他这一段时间的困惑并且请徐长厚帮拿个主意。
“我还以为什么大不了的事呢。我告诉你北海那个地方就算是有金子都不要插进去。倒是旧城改造和新城区建设的事是个好行当要是有钱丢进来肯定没错。要不这样过几天你过来一趟我们见面谈！”徐长厚交待着。
包玉麟上了一趟广兰市回来后就成立了一家建筑公司紧接着他找到了磐石县建设银行信贷科的宋主任跟他讨论贷款的问题。
宋主任一听包玉麟真的打算投资广兰的房地产开当时没有二话一口答应只要包玉麟落实了项目完全可以用他磐柳路地收费权和流通市场的固定资产做抵押要是资金还不够他还可以用项目批下来的地和将来建起来楼盘当抵押6续从银行贷出款来磐石县保证在资金上给与支持。
银行都不傻只要物有所值它就不怕你不还钱。最多一纸诉状把你给告了到时候自然有法院帮他们执行。
包玉麟当然知道自己得量力而行要是真的把还没有建的房子都给抵押出去了到时候他的房子该怎么卖？话说回来只要他的盘子不要搞得太大从银行里贷出来的一千多万基本上就足够了最关键的是有建委主任徐长厚当后盾他已经找到了一块好地地皮。挂在包玉凤名下小四合院地所在地那条老街现在已经纳入了改建红线。
包玉麟知道那条街上的人长期以来生活不方便早就盼着改建了。为了拆迁地顺利包玉麟想到了一个好办法让姐姐和姐夫先回去住一段时间。
有了徐长厚的帮忙加上包玉麟资金雄厚不出意外的他拿到了老街的改造项目。
包玉凤和王宏按照包玉麟的安排在包玉麟办理手续的时候就已经搬回了小四合院。来街上的街坊现。这个平时没有什么人住的小四合院的主人突然搬了回来。包玉凤一家的情况他们都是了解的女主人是国家干部听说官还不小每天都开着车进进出出的。男主人是广联军区特种大队的大队长官就更大了。听说他们还有一位外国国籍的弟弟虽然大家不知道是谁但是有一点是大家都看见的每天都有一个外国女孩在他们家进出听说是他们的侄女。
别看这条老街上大家都觉得很不方便但是真的要到拆迁的时候大家的问题就都来了归纳起来就是一条这街上的房子是祖业说什么都不能卖掉的。其实这无非是想多要点拆迁费的借口谁都知道只要是规划好的搬家是早晚的是否则到了强制拆迁的程度大家就都不好受了。
房地产公司的人态度非常强硬一句话国家政策说了算该怎么补偿就这么不长否则就强制拆迁。
就这么来来回回谈了一个多月除了少数人家大多数的人都在观望。街上最大一套房子就是包玉凤的有包玉凤和王宏在只要他们不搬大家就敢撑下去说是强制拆迁到时候也得看一看谁的拳头大才行。
包玉麟考虑了很久他不是盲目的投资者。早在几年以前海南建省后掀起了一阵开热炒有深圳的例子放在那里不少人都相信这是一个机遇。想象一下光是一个小小的深圳就能借改革开放的东风在国内掀起那么大的浪潮事实证明深圳的路子是对的取得的成绩也是有目共睹的不少人都对自己放过了深圳的机会而惋惜。因此当海南将成为全国最大的经济特区的消息一传出来顿时一阵圈地风暴席卷全国。只要是手里有点钱的或者是有点路子的人没有不往海南跑的。那个时候就有不少人劝包玉麟去海南投资房地产。不过那个时候包玉麟回来没有多久对过内的情况并不了解所以没有动地方老老实实的呆在家里。
很快海南的经济泡沫破碎了大量的烂尾楼和不知道被转了多少手的地使得许多的人痛心疾。但是在说起这个事的时候没有人会去议论那些接最后一棒的人谁管他们是死是活。在一般人看来投资是讲究眼光的你没有眼光接下了最后一棒那是活该。真正的英雄是那些及时收手获取了大量利润的人。
最近这一段时间大家有开始传说广西的北海市将凭借有利地形形成一个以北海港为依托将整个泛北部湾都囊括进去的大开区。于是一帮有一帮的人拿上了钱开始踏上了开北海之路。做为磐石县最有钱人之一的包玉麟不少人开始劝说着他或是想跟他合伙或是想跟他借钱。反正都是一个说辞。能找上包玉麟的都是些自称在北海很有办法的恨不得一过去北海市市长乃至广西区党委书记都要出来迎接的人。
包玉麟想不明白要是这些人真的像他们自己说地那么有路子干嘛要找上自己这么一个对他们来说根本就还是普通朋友的外人？再说要是真的有那么好的条件。银行还能不给贷款？虽说包玉麟对这个事并不相信但是架不住三人成虎一时间也犹豫了起来。
包玉麟一直以来都跟建设银行的关系比较好他觉得有必要问一下银行方面的人。
包玉麟亲自上门负责信贷地磐石县建行信贷部主任当然是喜出望外。这几年来磐石县建行揽储任务完成得很好很大程度上跟包玉麟有关系他可是建行的级大户了。每年年底银行都要求到包玉麟的身上。虽然包玉麟的钱一直都放在银行里可是他有一个庞大的“磐石县玉麟流通公司”需要突击的时候。只要包玉麟振臂一呼他手下的那些商铺和门面老板自然得买他这个股东的面子。反正就是把钱存进建行几天算是帮帮朋友的忙。不管什么时候。只要银行还在这个钱就跑不了。
唯一让银行不满意地包玉麟平时几乎是只存不贷。只从他还清了为建设流通市场贷的款以后除了存钱几乎就没跟银行打上面交道很有几次磐石县建行信贷部为了完成任务找上包玉麟给了他权限范围内最低的利息甚至愿意为了他跟分行要政策。目地不过是想包玉麟帮他们完成一点任务。可是每次包玉麟都抓着脑袋想了半天然后拒绝了这个问题。用包玉麟的话来说：真不知道该怎么用着笔钱。自己现在也不缺钱用。
包玉麟的这话没有谁不相信的银行方面更是清楚。磐柳路和流通市场就像是包玉麟的印钞机每天不停的为他创造利润。到了这一步如果包玉麟不是想搞什么大动作的话还真不需要跟银行贷款。
这一次包玉麟找上了信贷部的门难道说他想贷款了？磐石县建设银行信贷部的宋主任满心欢喜地来见包玉麟。
“包先生您是有什么项目要上了？我可是盼了您很久了。”宋主任说的是老实话。干银行的就是这样。关于钱的事还是说清楚的好。
“宋主任。我是有点拿不准。这才来咨询你地。”包玉麟也不客气。有什么说什么。
“这么说您是有投资方向了？说说看。我帮你参考一下。”宋主任由兴趣了。
于是包玉麟把这段时间多久都来游说他投资北海地事说了出来。接着问道：“宋主任。你是干银行地。消息面应该比我广一些。我地意思想问一下。你们银行对这事怎么看？”
听到包玉麟打地这个主意。宋主任不知道该说什么号了。想了半天。他回答道：“包先生。按照我们银行地习惯。只要您用优质资产做抵押。那么贷款给你是没有问题地。但是就我个人而言。我不建议您去北海。我们总行有规定。正常情况下。这一类地贷款。在抵押不足地情况下。一律不放。根据我个人地猜测。上面并不看好北海地开。当然了。这一不过是我个人地意见。有什么不到位地。你就当是一个参考。有一点可以肯定。只要是你来贷款。我们以后肯定会给予最优惠地政策！”
宋主任能吧话说到这个地步已经是很够意思了。包玉麟算是明白了。北海并不像人家说地。只要有钱买到地就能财。
“其实包先生要是想搞房地产。我倒是觉得有一个方向。而且也符合我们地政策。”宋主任很亏掐拿分寸。话说得恰到好处。
听到这个包玉麟急了他者一段时间正好没事干：“宋主任有什么好办法不如说来听一听如果能行不管是什么地方地项目我都跟咱们磐石县建设银行打交道。”
宋主任要的就是这句话其实他是早就想好了的。要是包玉麟再不来找他他就要去找包玉麟了。
“你也知道我们西北省城市人口居住条件很差特别是现在又到了人口生育高峰期。经过我们分析未来几十年城市化程度和需要住房的城市人口将会急增。相对而言我们的城市人均住房面积实在是太小了。我们相信我国马上就会掀起一场旧城市改造和商品房兴建的**如果你对这个事有兴趣我们建行绝对会大力支持你！”
包玉麟这一下听出来了看来银行的意思很明确要是包玉麟想到北海区搞投机银行也不是不答应但是他们会将风险降到最低。也就是说只有在进行了苛刻的抵押贷款评估后才会借给他钱。但是如果包玉麟将资金投入到城市建设和改建中那么银行就会放宽贷款额度。积极配合他地动作。
连续几天包玉麟一直在想着这个事情他心里不踏实。毕竟现在手上的这两个公司和手里的这点现金是他全部的财产了。如果投资失败那么他的麻烦就大了。包玉麟觉得自己是该找一个明白人问一下的时候了。
西北省建委地徐主任也就是徐老爷子的大儿子当初省建委的徐处长。这两年来真有点春风得意的感觉。本来建委的事一直不多可是随着改革开脚步的进一步迈进旧城市改造和新区的建设已经逐步提上了日程。特别是这两年随着城市人口的增加建委的事情渐渐地多了起来真正成了一个实权单位每天不知道有多少人找上门来让他这个建委主任不胜其烦当然了这是指对一般人。
比方说今天晚上他刚听到手机响的时候。实在是挺烦的回到家了以没有个安稳这官当得还真累不过等他看到电话号码地时候心情变得愉快起来。“小包怎么想起给我打电话了？这么久了也不见你带小静上我这来玩一下？是不是我们家老爷子不在了我们家就不值得你来了？”且不说包玉麟跟林晓静的关系光凭老爷子在的时候包玉麟跟老爷子的关系。这徐大主任也觉得包玉麟是自己人。
“徐大哥。你也知道徐老爷子对我是怎么样的。我怎么敢忘记？这不是担心影响你的工作么？说真的这要不是有事我还真不敢麻烦你。”包玉麟赶快套近乎顺便把事说出来对徐长厚巴依老爷没什么必要客气。
“你呀有空多过来玩咱们的关系不比其他人。有什么事你就说。”徐长厚很相信自己老爷子的眼光爸爸能看好地人差不了最起码就凭认识这么年包玉麟从来都没有为自己的事找上门来就已经足够认识他这个人了。
“是这样。。。。。。”包玉麟详细说了一下他这一段时间的困惑并且请徐长厚帮拿个主意。
“我还以为什么大不了的事呢。我告诉你北海那个地方就算是有金子都不要插进去。倒是旧城改造和新城区建设的事是个好行当要是有钱丢进来肯定没错。要不这样过几天你过来一趟我们见面谈！”徐长厚交待着。
包玉麟上了一趟广兰市回来后就成立了一家建筑公司紧接着他找到了磐石县建设银行信贷科的宋主任跟他讨论贷款的问题。
宋主任一听包玉麟真的打算投资广兰的房地产开当时没有二话一口答应只要包玉麟落实了项目完全可以用他磐柳路地收费权和流通市场的固定资产做抵押要是资金还不够他还可以用项目批下来的地和将来建起来楼盘当抵押6续从银行贷出款来磐石县保证在资金上给与支持。
银行都不傻只要物有所值它就不怕你不还钱。最多一纸诉状把你给告了到时候自然有法院帮他们执行。
包玉麟当然知道自己得量力而行要是真的把还没有建的房子都给抵押出去了到时候他的房子该怎么卖？话说回来只要他的盘子不要搞得太大从银行里贷出来的一千多万基本上就足够了最关键的是有建委主任徐长厚当后盾他已经找到了一块好地地皮。挂在包玉凤名下小四合院地所在地那条老街现在已经纳入了改建红线。
包玉麟知道那条街上的人长期以来生活不方便早就盼着改建了。为了拆迁地顺利包玉麟想到了一个好办法让姐姐和姐夫先回去住一段时间。
有了徐长厚的帮忙加上包玉麟资金雄厚不出意外的他拿到了老街的改造项目。
包玉凤和王宏按照包玉麟的安排在包玉麟办理手续的时候就已经搬回了小四合院。来街上的街坊现。这个平时没有什么人住的小四合院的主人突然搬了回来。包玉凤一家的情况他们都是了解的女主人是国家干部听说官还不小每天都开着车进进出出的。男主人是广联军区特种大队的大队长官就更大了。听说他们还有一位外国国籍的弟弟虽然大家不知道是谁但是有一点是大家都看见的每天都有一个外国女孩在他们家进出听说是他们的侄女。
别看这条老街上大家都觉得很不方便但是真的要到拆迁的时候大家的问题就都来了归纳起来就是一条这街上的房子是祖业说什么都不能卖掉的。其实这无非是想多要点拆迁费的借口谁都知道只要是规划好的搬家是早晚的是否则到了强制拆迁的程度大家就都不好受了。
房地产公司的人态度非常强硬一句话国家政策说了算该怎么补偿就这么不长否则就强制拆迁。
就这么来来回回谈了一个多月除了少数人家大多数的人都在观望。街上最大一套房子就是包玉凤的有包玉凤和王宏在只要他们不搬大家就敢撑下去说是强制拆迁到时候也得看一看谁的拳头大才行。